Key Considerations for Selling or Buying Commercial Property in India

वाणिज्यिक संपत्ति के विक्रय का एक समझौता एक कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज़ है जो विक्रेता और क्रेता के बीच वाणिज्यिक संपत्ति के विक्रय की शर्तों और शर्तों को उत्कृष्ट करता है। समझौता आमतौर पर पक्षों के नाम और पतों, संपत्ति का स्थान और वर्णन, खरीद मूल्य और भुगतान की शर्तें, क्लोज़िंग की तिथि, वारंटी और इंडेम्निफिकेशन की शर्तें, संपत्ति के उपयोग पर प्रतिबंध, और किसी भी विवाद के प्रावधानों को शामिल करता है जो उत्पन्न हो सकते हैं। समझौता को विक्रेता और क्रेता द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए और यह संपत्ति स्थित है वहां के क्षेत्रीय कानून के अनुरूप होना चाहिए। समझौता तब प्रभावी होता है जब यह दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाता है और यह एक बाध्यकारी अनुबंध बन जाता है जिसे कानून द्वारा कार्यान्वित किया जा सकता है।

वाणिज्यिक संपत्ति का तात्पर्य व्यापारिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्ति से होता है, जैसे कि कार्यालय भवन, खुदरा दुकानें, औद्योगिक गोदाम, और अन्य प्रकार के वाणिज्यिक भवन। वाणिज्यिक संपत्ति के विक्रय आमतौर पर आवासीय संपत्ति के विक्रय से अधिक जटिल होते हैं और इसमें अतिरिक्त विचारणाएं हो सकती हैं, जैसे कि संपत्ति की स्थिति, संपत्ति पर लागू होने वाले जोनिंग और भूमि उपयोग नियामकों, और किसी भी पर्यावरणीय या अन्य नियामक मुद्दों। यह विक्रेता और क्रेता दोनों के लिए महत्वपूर्ण है कि वे समझौते की शर्तों की सूचना पढ़ें और वाणिज्यिक संपत्ति के विक्रय के लिए अनुबंध में प्रवेश करने से पहले कानूनी सलाह लें।

भारत में वाणिज्यिक संपत्ति बेचने या खरीदने के दौरान ध्यान में रखने के लिए यहां कुछ बातें हैं

1. शीर्षक: विक्रेता को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनके पास संपत्ति का स्पष्ट शीर्षक है और वे स्वामित्व को क्रेता को हस्तांतरित करने में सक्षम हैं। क्रेता को समझौते में प्रवेश करने से पहले संपत्ति पर उचित सत्यापन करना चाहिए, जिसमें शीर्षक और संपत्ति से संबंधित किसी भी दस्तावेज़ की समीक्षा शामिल है।

2. कर: विक्रेता को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति पर देय सभी संपत्ति कर और अन्य मूल्यांकन भुगतान किए गए हैं। बिक्री के बाद संपत्ति पर देय कोई भी कर या अन्य मूल्यांकन के प्रति क्रेता भी सचेत रहना चाहिए।

3. बाध्यताएं: विक्रेता को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति किसी भी बाध्यताओं या दायित्वों, जैसे कि ब्याज या आवरण, से मुक्त है। क्रेता को भी बिक्री के बाद संपत्ति को प्रभावित करने वाली किसी भी बाध्यताओं या दायित्वों का पता होना चाहिए।

4. जोनिंग: विक्रेता को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति किसी भी जोनिंग विनियामन या उपयोग पर प्रतिबंध का पालन करती है। क्रेता को भी बिक्री के बाद संपत्ति के उपयोग को प्रभावित करने वाले किसी भी जोनिंग विनियामन या प्रतिबंध के बारे में पता होना चाहिए।

5. संपत्ति की स्थिति: विक्रेता को क्रेता को संपत्ति से संबंधित किसी भी ज्ञात दोषों या मुद्दों की सूचना देनी चाहिए। क्रेता को भी संपत्ति की जांच करनी चाहिए और किसी भी आवश्यक सत्यापन करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि संपत्ति अच्छी स्थिति में है।

6. पर्यावरणीय मुद्दे: विक्रेता को संपत्ति से संबंधित किसी भी ज्ञात पर्यावरणीय मुद्दों या चिंताओं की क्रेता को सूचना देनी चाहिए। क्रेता को भी किसी भी आवश्यक पर्यावरणीय सत्यापन करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि संपत्ति में कोई पर्यावरणीय दायित्व नहीं है।

7. कानूनी सलाह: विक्रेता और क्रेता दोनों को वाणिज्यिक संपत्ति के विक्रय के लिए अनुबंध में प्रवेश करने से पहले कानूनी सलाह लेनी चाहिए ताकि उनके अधिकार और हित सुरक्षित रहें।

8. वार्ता: विक्रेता और क्रेता दोनों को समझौते की शर्तों को समाप्त करने में खुले होने का आदान-प्रदान करना चाहिए ताकि दोनों पक्ष बिक्री की शर्तों से संतुष्ट हों।

9. दस्तावेजीकरण: समझौता उचित रूप से दस्तावेजीकृत होना चाहिए और इसमें सभी आवश्यक प्रावधानों, जैसे कि वारंटी, हर्जाना की प्रावधानें, और विवादों को नियंत्रित करने वाले प्रावधानों, शामिल होना चाहिए।

10. बंदी: बिक्री की समाप्ति को उचित रूप से समन्वित करना चाहिए ताकि संपत्ति का स्वामित्व सुचारु रूप से क्रेता को हस्तांतरित हो सके।