Guide to Drafting an Effective Agricultural Land Sale Agreement in India

कृषि संपत्ति विक्रय समझौता एक कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज़ होता है, जो विक्रेता और क्रेता के बीच कृषि संपत्ति के विक्रय के शर्तों और स्थितियों को उल्लेख करता है। समझौता सामान्यतया पार्टियों के नाम और पते, संपत्ति का स्थान और वर्णन, खरीद मूल्य और भुगतान की शर्तें, बंद की तारीख, वारंटी और इंडेम्निफिकेशन की शर्तें, संपत्ति के उपयोग पर प्रतिबंध, और किसी भी विवाद का प्रबंधन करने वाले प्रावधानों को शामिल करता है। समझौता को विक्रेता और क्रेता दोनों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए और यह संपत्ति के स्थान के क्षेत्रीय कानून के अनुसार होना चाहिए। समझौता तब प्रभावी होता है जब इसे दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाता है और एक बाध्यकारी अनुबंध बन जाता है जिसे कानून द्वारा प्रवर्तित किया जा सकता है।

भारत में कृषि संपत्ति बेचते समय निम्नलिखित बातों का ध्यान रखना महत्वपूर्ण है

1. शीर्षक: विक्रेता को सुनिश्चित करना चाहिए कि उनके पास संपत्ति का स्पष्ट शीर्षक है और वे क्रेता को मालिकाना हक स्थानांतरित करने में सक्षम हैं।

2. कर: विक्रेता को सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति पर देय सभी संपत्ति कर और अन्य मूल्यांकन भुगतान किए गए हैं।

3. एनकंब्रेंस: विक्रेता को सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति किसी भी एनकंब्रेंस या दायित्व, जैसे कि मोर्गेज या लियन, से मुक्त है।

4. ज़ोनिंग: विक्रेता को सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति किसी भी ज़ोनिंग नियमावली या उपयोग पर प्रतिबंध का पालन करती है।

5. द्यू डिलिजेंस: क्रेता को समझौते में शामिल होने से पहले संपत्ति पर द्यू डिलिजेंस करना चाहिए, जिसमें शीर्षक की समीक्षा और संपत्ति से संबंधित किसी भी दस्तावेज़ की समीक्षा शामिल है।

6. कानूनी सलाह: विक्रेता और क्रेता दोनों को समझौते में शामिल होने से पहले कानूनी सलाह लेनी चाहिए ताकि उनके अधिकार और हित सुरक्षित रहें।

भारत में कृषि संपत्ति के विक्रय का समझौता निम्नलिखित प्रावधानों को शामिल करना चाहिए:

1. पार्टीज: समझौते में विक्रेता और क्रेता के पूरे नाम और पते स्पष्ट रूप से दर्शाए जाने चाहिए।

2. संपत्ति: समझौता में बिक रही कृषि संपत्ति का ठीक स्थान और वर्णन निर्दिष्ट करना चाहिए, जिसमें संपत्ति पर किए गए किसी भी संरचना या सुधार शामिल हों।

3. मूल्य: समझौता में संपत्ति के लिए कुल खरीद मूल्य और भुगतान की किसी भी शर्त को निर्दिष्ट करना चाहिए, जैसे कि डाउन पेमेंट या किस्त भुगतान।

4. क्लोज़िंग: समझौता में विक्रय पूरा होने की तारीख और संपत्ति का मालिकाना हक क्रेता को स्थानांतरित किए जाने की तारीख को निर्दिष्ट करना चाहिए।

5. वारंटी: विक्रेता को यह वारंट करना चाहिए कि उनके पास संपत्ति बेचने का अधिकार है और संपत्ति किसी भी एनकंब्रेंस या दायित्व से मुक्त है।

6. प्रतिबंध: समझौता में संपत्ति के उपयोग पर किसी भी प्रतिबंध को निर्दिष्ट करना चाहिए, जैसे कि ज़ोनिंग नियमावली या संरक्षण ईजमेंट।

7. कर: समझौता में यह निर्दिष्ट करना चाहिए कि संपत्ति पर देय किसी भी संपत्ति कर या अन्य मूल्यांकन का भुगतान कौन करेगा।

8. इंडेम्निफिकेशन: विक्रेता को संपत्ति से उत्पन्न होने वाले किसी भी दावे या दायित्व के खिलाफ क्रेता की इंडेम्निफिकेशन करनी चाहिए।

9. शासन करने वाला कानून: समझौता में यह निर्दिष्ट करना चाहिए कि समझौता और इससे उत्पन्न होने वाले किसी भी विवाद को किस क्षेत्रीय कानून के अनुसार शासित किया जाएगा।

10. हस्ताक्षर: समझौता को विक्रेता और क्रेता दोनों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए।

कृषि भूमि के विक्रय/खरीद का एक समझौता एक कानूनी दस्तावेज़ होता है, जिसमें विक्रेता और क्रेता के बीच कृषि भूमि के विक्रय की वारंटी को कुछ विचारण के बदले में दिया जाता है। यह दस्तावेज़ समय अवधि और ऐसे स्थानांतरण और उसके भुगतान से संबंधित अन्य शर्तों और शर्तों का विवरण देता है।