Key Elements of an Agreement for Sale/Purchase of a House Property in India

एक घर की संपत्ति के विक्रय / खरीद का समझौता एक कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज होता है जो विक्रेता और खरीदार के बीच एक घर या अन्य आवासीय संपत्ति के विक्रय के नियम और शर्तें उल्लेख करता है। समझौते में आमतौर पर पक्षों के नाम और पते, संपत्ति का स्थान और विवरण, खरीद मूल्य और भुगतान की शर्तें, बंद होने की तारीख, वारंटी और भरपाई की प्रावधानों, संपत्ति के उपयोग पर प्रतिबंध, और किसी भी विवाद का प्रबंधन करने की प्रावधानें शामिल होती हैं। समझौता को विक्रेता और खरीदार दोनों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए और इसे संपत्ति के न्यायिक क्षेत्र के कानूनों के अनुसार होना चाहिए। समझौता तभी प्रभावी होता है जब इसे दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाता है और यह एक बाध्यकारी अनुबंध बन जाता है जिसे कानून द्वारा लागू किया जा सकता है।

घर की संपत्ति के विक्रय / खरीद के एक समझौते में प्रवेश करते समय कुछ बातों का ध्यान रखना होगा

1. शीर्षक: विक्रेता को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनके पास संपत्ति का स्पष्ट शीर्षक है और वे खरीदार को स्वामित्व स्थानांतरित करने में सक्षम हैं। खरीदार को समझौते में प्रवेश करने से पहले संपत्ति पर यथाचित सत्यापन करना चाहिए, जिसमें शीर्षक और संपत्ति से संबंधित किसी भी दस्तावेज की समीक्षा शामिल है।

2. कर: विक्रेता को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति पर देय सभी संपत्ति कर और अन्य मूल्यांकन भुगतान किए गए हैं। खरीदार को भी यह जानना चाहिए कि विक्रय के बाद संपत्ति पर किसी भी कर या अन्य मूल्यांकन का सामना करना पड़ सकता है।

3. बोझ: विक्रेता को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति पर किसी भी बोझ या दायित्व, जैसे कि गिरवी या लियन, से मुक्त है। खरीदार को भी यह जानना चाहिए कि विक्रय के बाद संपत्ति को प्रभावित कर सकते हैं।

4. संपत्ति की स्थिति: विक्रेता को खरीदार को संपत्ति के साथ किसी भी ज्ञात दोष या मुद्दों का खुलासा करना चाहिए। खरीदार को भी संपत्ति का निरीक्षण करना चाहिए और किसी भी आवश्यक सत्यापन करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि संपत्ति अच्छी स्थिति में है।

5. कानूनी सलाह: विक्रेता और खरीदार दोनों को घर की संपत्ति के विक्रय के एक समझौते में प्रवेश करने से पहले कानूनी सलाह लेनी चाहिए ताकि उनके अधिकार और हित सुरक्षित रहें।

6. समझौता: विक्रेता और खरीदार दोनों को समझौते की शर्तों पर समझौता करने के लिए खुले होने चाहिए ताकि दोनों पक्ष विक्रय की शर्तों से संतुष्ट हों।

7. दस्तावेजीकरण: समझौता उचित रूप से दस्तावेजीकृत होना चाहिए और इसमें सभी आवश्यक प्रावधानों को शामिल किया जाना चाहिए, जैसे कि वारंटी, भरपाई की प्रावधानों, और विवादों के नियमन की प्रावधानें।

8. बंद: विक्रय के बंद होने को उचित रूप से समन्वयित किया जाना चाहिए ताकि संपत्ति का स्वामित्व खरीदार को सुचारू रूप से स्थानांतरित हो सके।

विक्रेता और खरीदार के हितों की सुरक्षा करने के लिए और विक्रय के नियम और शर्तों की स्पष्ट समझ प्रदान करने के लिए विक्रय और खरीद समझौते को स्थान पर रखना महत्वपूर्ण है। इसे कानूनी रूप से प्रभावी होने की सुनिश्चित करने के लिए यह सलाह दी जाती है कि इसे एक वकील द्वारा समीक्षा कराया जाए।

आप नीचे दिए गए फॉर्म को भर सकते हैं, एक मार्गदर्शित साक्षात्कार में, एक घर के विक्रय / खरीद समझौते के प्रारूप के लिए एक नमूना पीडीएफ और शब्द दस्तावेज उत्पन्न करने के लिए।